В Украине хотят кардинально изменить правила взыскания долгов — так, чтобы люди не оставались без крыши над головой из-за формальных юридических процедур. 10 июля 2026 года в Верховной Раде зарегистрировали законопроект №15409, который вводит понятие «социального фильтра» перед любым отчуждением единственного жилья. Как сообщает Судебно-юридическая газета, документ уже передан на рассмотрение профильного комитета.
Главная новация — запрет выселения или обращения взыскания на единственное жилье уязвимого лица без предварительного заключения органа соцзащиты. В течение 10 дней социальные работники должны оценить индивидуальные потребности человека: состояние здоровья, наличие постороннего ухода, семейную поддержку и риск попадания в сложные жизненные обстоятельства. Если отчуждение приведет к бездомности — процедуру остановят.
Кого закон считает уязвимым
Законопроект впервые в украинском законодательстве четко определяет, кого именно следует считать уязвимым совершеннолетним лицом. В эту категорию попадают пенсионеры, люди с инвалидностью, ограниченно дееспособные граждане, одинокие лица, а также те, кто уже находится в сложных жизненных обстоятельствах или имеет риск в них оказаться.
Отдельно документ дает определение единственного жилья — это помещение, где человек зарегистрирован или фактически проживает, при условии отсутствия другой пригодной недвижимости. Такая формулировка делает невозможными манипуляции, когда квартиру могли продать за мелкий долг, как это случалось ранее — например, из-за отсутствия счетчиков.
Специальная защита для военнослужащих
Для защитников законопроект предусматривает особый уровень иммунитета. Государственный регистратор будет обязан остановить любое регистрационное действие, если оно может привести к лишению военнослужащего или членов его семьи жилья. Продолжить процедуру можно будет только при личном письменном согласии военного или по решению суда.
Кроме того, документ учитывает реалии войны: если защитник физически отсутствует дома из-за выполнения боевых задач, иммунитет будет действовать, пока в помещении проживают члены его семьи. А после завершения службы исполнительные действия в отношении жилья смогут возобновить не ранее чем через шесть месяцев — это время на социальную адаптацию ветерана.
Что изменится для нотариусов и исполнителей
Законопроект существенно расширяет обязанности всех участников процесса отчуждения жилья. Нотариус, если у него возникнут обоснованные сомнения в добровольности действий человека, обязан отказать в оформлении сделки и сообщить об этом правоохранителям и соцзащите. Исполнитель, обнаружив признаки уязвимости должника, должен остановить исполнительные действия и обратиться в суд. Государственный регистратор — остановить регистрацию, если она угрожает потерей единственного жилья без соблюдения новых гарантий.
Что делать, если ваше жилье уже под арестом
Переходные положения законопроекта предусматривают, что все открытые исполнительные производства, в которых реализация жилья еще не завершена, будут подлежать обязательной проверке на соответствие новым гарантиям. То есть закон будет иметь обратную силу для тех, чье жилье уже находится под угрозой.
Пока законопроект не принят, юристы советуют действовать по текущей процедуре: проверить наличие ареста через Единый реестр должников в приложении «Дія» или на сайте Минюста, подать исполнителю документы на подтверждение права собственности, а в случае отказа — обращаться в суд с иском о снятии ареста. При этом важно не медлить: чем дольше арест остается в реестрах, тем больше рисков — вплоть до принудительной продажи на торгах.
Ранее портал Знай сообщал, покупка авто, долги за свет, родственник без работы — за что ПФУ будет забирать субсидию.
Также наш портал информировал, ошибочный арест имущества снимут без иска: в Раде законопроект №15399.
Больше деталей читайте в материале: после повышения тарифов — новые «сюрпризы»: воду будут отключать даже за небольшие долги.
