Аренда однокомнатной квартиры в центральных районах крупнейших украинских городов стала главным пожирателем семейного бюджета. По данным платформы ЛУН, в Киеве, Львове и Ивано-Франковске за жилье в центре отдают от 76% до 86% средней зарплаты - это ставит украинскую аренду в один ряд с ценами в крупных европейских городах.
Тяжелее всего арендаторам на Печерске в Киеве. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 32 095 гривен в месяц. При средней зарплате по столице в 37 500 гривен это около 86% заработка, после оплаты жилья у арендатора остается примерно 5 400 гривен на все остальные расходы - еду, транспорт, коммуналку и лекарства.
Немного легче в Ивано-Франковске, где аренда однокомнатной квартиры в центре стоит 24 144 гривни при средней зарплате 30 тысяч гривен, то есть съедает около 80% дохода. В Галицком районе Львова квартира обходится в 25 109 гривен в месяц, а при средней зарплате 33 тысячи гривен аренда забирает примерно 76% заработка.
Почему Львов сравнивают с Барселоной
За ориентир здесь взяли города Южной Европы. Согласно исследованию Совета ЕС "One roof, many realities: Europe's complex housing crisis", опубликованному в октябре 2025 года, аренда квартиры с одной спальней в центре Барселоны и Мадрида составляла 74% средней чистой зарплаты. В Милане этот показатель равнялся 72%, а в Лиссабоне вообще достиг 116%.
То есть Львов с его 76% фактически догнал Барселону и Мадрид, а Киев с 86% и Ивано-Франковск с 80% превысили их. При этом сами авторы исследования называют жилье доступным лишь при условии, что аренда не превышает 30% дохода, - эту границу пробили все четыре европейских города из сравнения и пять украинских центральных районов с наибольшей нагрузкой.
Где аренда съедает меньше
Не во всех городах ситуация настолько драматична. В Центральном районе Днепра жилье забирает около 48% месячного дохода, а в Приморском районе Одессы - 46%. В Богунском районе Житомира этот показатель составляет 57% средней зарплаты.
Самой доступной оказалась аренда на востоке и северо-востоке: в Харькове показатель составляет 44% в Шевченковском районе и 29% в Киевском, в Деснянском районе Чернигова аренда забирает 29% заработка, а в Ковпаковском районе Сум - 22%. Это все равно близко к европейскому ориентиру в 30%, но заметно легче, чем в западных и центральных городах.
Что делать арендатору
Если расходы на жилье превышают треть дохода, стоит начать со сравнения цен в соседних районах - разница между центром и отдаленными кварталами в одном городе может достигать десятков процентов. Второй очевидный шаг - аренда двухкомнатной квартиры на двоих с коллегой или другом, чтобы делить платеж пополам. А еще можно прописать в договоре фиксированную ставку на год, чтобы арендодатель не повышал цену каждый сезон.
Авторы исследования напоминают: высокие расходы на жилье ограничивают не только финансы, но и доступ людей к работе, образованию и мобильность работников. Поэтому доступность аренды - это вопрос не только комфорта, но и экономического развития городов.
Об этом сообщают Контракты.UA со ссылкой на данные ЛУН и исследование Совета ЕС о жилищном кризисе в Европе.
Ранее портал Знай сообщал, паркоместо стоит как квартира: в каком городе за него берут больше всего.
Также наш портал информировал, аренда жилья резко дешевеет: в каких городах владельцы снижают цены больше всего.
