Украинцы, сдающие земельные паи в аренду аграриям, часто не догадываются, сколько на самом деле может стоить их земля. Пока в одних регионах владельцы получают по 5–7 тысяч гривен за гектар, на Киевщине отдельные хозяйства вышли на ставки, вдвое превышающие средние по стране.
Как сообщает Zemliak.com, агрофирма «Колос» в селе Пустоваровка Белоцерковского района повысила арендную плату за паи. По словам директора предприятия Леонида Центило, за средний пай размером 3,3 гектара владельцам начисляют более 40 тысяч гривен в год.
Простая арифметика показывает: ставка за гектар здесь достигает примерно 12 000–13 000 грн. Это существенно больше, чем в большинстве регионов. Для сравнения: на Кировоградщине владельцы паев жалуются на выплаты в размере около 20 тысяч гривен за 3 гектара — то есть 6 600 грн/га, вдвое меньше. На Одесщине средняя цена аренды колеблется в пределах 5 000–8 000 грн/га в зависимости от качества почв.
Что влияет на размер арендной платы
Эксперты zemliak.com выделяют три ключевых фактора, от которых зависит сумма, которую аграрии готовы платить за пользование землей. Первый — плодородие почв: черноземы Киевщины позволяют получать стабильно высокие урожаи. Второй — уровень технологичности хозяйства: точное земледелие, современная техника и биотехнологии повышают рентабельность. Третий — конкуренция между арендаторами в регионе: если на землю претендуют несколько агрофирм, владелец пая может диктовать условия.
«Колос» — одно из передовых хозяйств страны, которое годами вкладывает средства в восстановление плодородия почв через компостирование органики и собственные биотехнологии. Именно это позволяет предприятию предлагать пайщикам ставки, которые для многих регионов пока кажутся недостижимыми.
Всегда ли высокие ставки означают своевременные расчеты
Впрочем, даже высокая арендная плата не гарантирует идеальной дисциплины расчетов. Пайщики Пустоваровки в частных разговорах признаются: агрофирма не всегда успевает рассчитаться до конца года, как прописано в договоре. Стороны ищут компромиссы — это типичная практика для многих украинских хозяйств, особенно в условиях военных рисков и нестабильной логистики.
Как владельцу пая добиться более высокой арендной платы
Если вы получаете менее 8 000 грн за гектар, есть смысл пересмотреть условия договора. Вот несколько шагов:
- Мониторинг рынка. Узнайте, сколько платят другие агрофирмы в вашем районе. Информацию можно получить в сельсовете или через земельный кадастр.
- Проверьте нормативную денежную оценку. Арендная плата не может быть ниже 3% от нормативной денежной оценки земли. Если вам платят меньше — арендатор нарушает закон.
- Не бойтесь сменить арендатора. Если текущее хозяйство не готово повышать ставку, а в регионе есть конкуренты — расторгайте договор после окончания срока и заключайте новый на более выгодных условиях.
- Фиксируйте всё в договоре. Пропишите конкретную сумму в гривнах, сроки выплат, штрафные санкции за просрочку. Устные договоренности не работают.
Ранее портал Знай сообщал, земельный пай не помешает субсидии: ПФУ назвал единственное условие для получения выплат.
Также наш портал информировал, стаж 40 лет — бесплатное протезирование и земля: статус "Ветеран труда" дает 10 льгот.
