Українці, які здають земельні паї в оренду аграріям, часто не здогадуються, скільки насправді може коштувати їхня земля. Поки в одних регіонах власники отримують по 5–7 тисяч гривень за гектар, на Київщині окремі господарства вийшли на ставки, що вдвічі перевищують середні по країні.
Як повідомляє Zemliak.com, агрофірма «Колос» у селі Пустоварівка Білоцерківського району підвищила орендну плату за паї. За словами директора підприємства Леоніда Центила, за середній пай розміром 3,3 гектара власникам нараховують понад 40 тисяч гривень на рік.
Проста арифметика показує: ставка за гектар тут сягає приблизно 12 000–13 000 грн. Це суттєво більше, ніж у більшості регіонів. Для порівняння: на Кіровоградщині власники паїв скаржаться на виплати в розмірі близько 20 тисяч гривень за 3 гектари — тобто 6 600 грн/га, удвічі менше. На Одещині середня ціна оренди коливається в межах 5 000–8 000 грн/га залежно від якості ґрунтів.
Що впливає на розмір орендної плати
Експерти zemliak.com виділяють три ключові фактори, від яких залежить сума, яку аграрії готові платити за користування землею. Перший — родючість ґрунтів: чорноземи Київщини дозволяють отримувати стабільно високі врожаї. Другий — рівень технологічності господарства: точне землеробство, сучасна техніка й біотехнології підвищують рентабельність. Третій — конкуренція між орендарями в регіоні: якщо на землю претендують кілька агрофірм, власник паю має змогу диктувати умови.
«Колос» — одне з передових господарств країни, яке роками вкладає кошти у відновлення родючості ґрунтів через компостування органіки та власні біотехнології. Саме це дозволяє підприємству пропонувати пайовикам ставки, які для багатьох регіонів поки що видаються недосяжними.
Чи завжди високі ставки означають вчасні розрахунки
Утім, навіть висока орендна плата не гарантує ідеальної дисципліни розрахунків. Пайовики Пустоварівки в приватних розмовах зізнаються: агрофірма не завжди встигає розрахуватися до кінця року, як прописано в договорі. Сторони шукають компроміси — це типова практика для багатьох українських господарств, особливо в умовах воєнних ризиків та нестабільної логістики.
Як власнику паю домогтися вищої орендної плати
Якщо ви отримуєте менше 8 000 грн за гектар, є сенс переглянути умови договору. Ось кілька кроків:
- Моніторинг ринку. Дізнайтеся, скільки платять інші агрофірми у вашому районі. Інформацію можна отримати в сільраді або через земельний кадастр.
- Перевірте нормативну грошову оцінку. Орендна плата не може бути нижчою за 3% від нормативної грошової оцінки землі. Якщо вам платять менше — орендар порушує закон.
- Не бійтеся змінити орендаря. Якщо поточне господарство не готове підвищувати ставку, а в регіоні є конкуренти — розривайте договір після закінчення строку й укладайте новий на вигідніших умовах.
- Фіксуйте все в договорі. Пропишіть конкретну суму в гривнях, строки виплат, штрафні санкції за прострочення. Усні домовленості не працюють.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний пай не завадить субсидії: ПФУ назвав єдину умову для отримання виплат.
Також наш портал інформував, стаж 40 років — безкоштовне протезування і земля: статус "Ветеран праці" дає 10 пільг.
