Верховный Суд объяснил, что банк не может просто выселить людей из залогового жилья, даже если здание перешло в его собственность из-за невыплаченного кредита. Для этого нужно доказать, что именно это жилье было приобретено за кредитные средства, обеспечиваемые ипотекой.
По делу, рассматриваемому Верховным Судом, банк требовал выселить семью из дома, который ранее был передан в залог по кредитному договору. Кредит в размере 70 тысяч долларов США заемщик получил в 2006 году, а в тот же день стороны заключили ипотечный договор.
Впоследствии из-за невыполнения кредитных обязательств право собственности на здание перешло в банк. Однако в нем продолжали проживать члены семьи заемщика, среди которых был малолетний ребенок. Люди не согласились добровольно покидать жилье, поэтому банк обратился в суд.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали банку. Они отметили, что финансовое учреждение не доказало, что дом был приобретен именно за кредитные средства. Также банк не предоставил доказательств того, что у семьи другое жилье, куда ее можно переселить.
Верховный Суд согласился с такими выводами. Суд напомнил, что право на жилье защищено Конституцией Украины, а принудительное выселение возможно только по четким законным основаниям.
По общему правилу, если человека выселяют из жилья, ему должны предоставить другое постоянное помещение. Исключение действует только в том случае, когда жилье было куплено за кредитные средства, а именно это жилье выступало залогом по кредиту.
Поэтому главным вопросом по таким делам является не сам факт ипотеки, а то, за какие средства была приобретена недвижимость. Если банк не может подтвердить это документально, выселение без предоставления другого жилья невозможно.
Отдельно суд обратил внимание на ситуацию с ребёнком. Наличие малолетнего лица, проживающего вместе с родителями, требует дополнительной защиты. Сам факт того, что ребенок был зарегистрирован или проживает в доме, не может быть причиной лишения его права пользоваться жильем.
В результате Верховный Суд оставил решение предыдущих судов без изменений и отказал банку в выселении семьи. Это решение еще раз подтверждает: даже если жилье стало собственностью кредитора, жильцов не могут лишить права его без соблюдения всех требований закона.
Напомним, если между родителями нет конфликта: как оформить алименты без судебной волокиты
Раньше мы рассказывали, что спрятаться за границей от алиментов не получится: как взыскать деньги с должника
Также родителям могут добавить новые финансовые обязательства кроме алиментов.
