Верховний Суд пояснив, що банк не може просто виселити людей із заставного житла, навіть якщо будинок перейшов у його власність через невиплачений кредит. Для цього потрібно довести, що саме це житло було придбане за кредитні кошти, які забезпечувала іпотека.
У справі, яку розглядав Верховний Суд, банк вимагав виселити родину з будинку, який раніше був переданий у заставу за кредитним договором. Кредит у розмірі 70 тисяч доларів США позичальник отримав у 2006 році, а того ж дня сторони уклали іпотечний договір.
Згодом через невиконання кредитних зобов’язань право власності на будинок перейшло до банку. Проте в ньому продовжували проживати члени сім’ї позичальника, серед яких була малолітня дитина. Люди не погодилися добровільно залишати житло, тому банк звернувся до суду.
Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили банку. Вони зазначили, що фінансова установа не довела, що будинок був придбаний саме за кредитні кошти. Також банк не надав доказів того, що родина має інше житло, куди її можна переселити.
Верховний Суд погодився з такими висновками. Суд нагадав, що право на житло захищене Конституцією України, а примусове виселення можливе лише за чітких законних підстав.
За загальним правилом, якщо людину виселяють із житла, їй мають надати інше постійне приміщення. Виняток діє лише у випадку, коли житло було куплене за кредитні кошти, а саме це житло виступало заставою за кредитом.
Тому головним питанням у таких справах є не сам факт іпотеки, а те, за які кошти було придбано нерухомість. Якщо банк не може це підтвердити документально, виселення без надання іншого житла неможливе.
Окремо суд звернув увагу на ситуацію з дитиною. Наявність малолітньої особи, яка проживає разом із батьками, потребує додаткового захисту. Сам факт того, що дитина була зареєстрована або проживає у будинку, не може бути причиною для позбавлення її права користуватися житлом.
У результаті Верховний Суд залишив рішення попередніх судів без змін і відмовив банку у виселенні родини. Це рішення ще раз підтверджує: навіть якщо житло стало власністю кредитора, мешканців не можуть позбавити права на нього без дотримання всіх вимог закону.
Нагадаємо, якщо між батьками немає конфлікту: як оформити аліменти без судової тяганини
Раніше ми розповідали, що сховатися за кордоном від аліментів не вийде: як стягнути гроші з боржника
Також, батькам можуть додати нові фінансові зобов'язання окрім аліментів
