Орендна плата за паї в Україні суттєво відрізняється залежно від регіону. Якщо в одних областях власники отримують понад 40 000 грн за середній наділ, то в інших — ледь 20 000 грн за ту саму площу. Розрив може бути двократним.
Скільки платять за пай: рекорд Київщини
Агрофірма «Колос», що базується в селі Пустоварівка Білоцерківського району на Київщині, підняла орендну плату за земельні паї. Як повідомляє Zemliak.com із посиланням на директора агрофірми Леоніда Центила, за середній пай розміром 3,3 гектара власникам нараховують понад 40 000 грн на рік.
Якщо порахувати ставку за гектар, виходить приблизно 12 121–13 000 грн/га. Це один із найвищих показників в області й загалом по країні. Для порівняння: в багатьох регіонах орендна плата становить 4 000–7 000 грн/га.
У агрофірмі пояснюють такі цифри кількома факторами: високою родючістю місцевих чорноземів, застосуванням сучасних технологій точного землеробства та здоровою конкуренцією на ринку оренди. Господарство також активно займається насінництвом і тваринництвом.
Яка ситуація в інших регіонах
Картина по Україні строката. На Полтавщині агрофірма «Відродження» пропонує до 12 000 грн за гектар — це також високий рівень, що наближається до столичного. Водночас на Кіровоградщині власники паїв скаржаться на суттєво нижчі виплати: за даними Zemliak.com, у деяких господарствах, зокрема «ТАС Агро Лан», за 3 гектари платять близько 20 000 грн — тобто приблизно 6 600 грн/га, що майже вдвічі менше за ставки на Київщині.
Середня орендна плата за пай в Україні коливається в діапазоні 5 000–7 000 грн/га, хоча в окремих господарствах західних і південних областей вона може бути й нижчою — на рівні 3 000–4 000 грн/га, особливо якщо йдеться про менш родючі ґрунти або відсутність конкуренції серед орендарів.
Від чого залежить орендна плата
На суму, яку отримує власник паю, впливають одразу кілька чинників. Перший і головний — якість ґрунту: на чорноземах ставки традиційно вищі. Другий — рівень конкуренції серед агрофірм у регіоні: що більше охочих орендувати землю, то вигідніші умови для пайовика. Третій — рентабельність самого господарства, його технічна оснащеність і доступ до ринків збуту.
Важливу роль відіграє й договір. Фахівці радять власникам паїв уважно перевіряти умови: термін дії, порядок індексації орендної плати, строки виплат. У Пустоварівці, наприклад, пайовики в приватних розмовах зазначають, що не завжди агрофірма встигає розрахуватися до кінця року, як передбачено договором, тож сторонам доводиться шукати компроміси.
Як дізнатися реальну ставку оренди для своєї ділянки
Щоб зрозуміти, чи справедливу ціну вам платять за пай, варто зробити кілька кроків. Для початку дізнайтеся нормативну грошову оцінку вашої ділянки — ці дані можна отримати через Держгеокадастр або в місцевій сільраді. Далі порівняйте ставки в сусідніх господарствах: за законом орендна плата не може бути меншою за 3% від нормативної оцінки, але на практиці добросовісні орендарі платять 8–12% і більше. Також звірте умови з типовими договорами у вашому районі — це допоможе під час переговорів про перегляд ставки.
Раніше портал Знай повідомляв, яку орендну плату можуть отримувати власники землі.
Також наш портал інформував, які пільги, зокрема земельні, дає статус «Ветеран праці».
