Ситуация с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги в Украине обостряется. Как сообщает издание «На пенсии», в последнее время в крупных городах все чаще фиксируют случаи, когда из-за значительных долгов за коммуналку исполнительная служба конфискует недвижимость. Чаще всего в суд обращаются жилищно-строительные кооперативы и объединения совладельцев многоквартирных домов.
Впрочем, украинское законодательство не позволяет автоматически изымать единственное жилье из-за небольшой задолженности. Согласно Закону Украины «Об исполнительном производстве», продажа единственной квартиры и земельного участка под ней допускается только тогда, когда сумма долга превышает 50 минимальных заработных плат. На сегодняшний день этот порог составляет более 432 000 гривен.
Однако даже при такой сумме квартира не становится первым объектом взыскания. Сначала государственный или частный исполнитель налагает арест на банковские счета, списывает средства, при необходимости арестовывает автомобиль или иное ценное имущество. Только если этих мер недостаточно для погашения задолженности, дело доходит до недвижимости. Кроме того, закон устанавливает срок исковой давности: в судебном порядке поставщики услуг имеют право взыскивать долги только за последние три года.
Почему накапливаются большие коммунальные долги
Несмотря на правительственный мораторий, заморозивший тарифы на газ, отопление и горячую воду, долговые ямы растут из-за ряда критических факторов. Первый — отсутствие индивидуальных счетчиков: потребители без приборов учета газа или воды вынуждены платить по общедомовым нормативам, которые зачастую существенно завышены. На таких собственников также могут «списывать» общедомовые потери ресурсов — например, утечки в подвалах.
Второй фактор — падение реальных доходов: даже при стабильных тарифах финансовое положение многих семей ухудшилось из-за потери работы, бизнеса или трудоспособности в результате войны. Третий — фактор внутреннего перемещения: многие граждане вынужденно снимают жилье в безопасных регионах, однако продолжают получать счета за свои оставленные квартиры.
Отдельная проблема — юридическая неосведомленность. Если владельцы уехали за границу или в другой город, по умолчанию счета все равно выставляются за общедомовые нужды (отопление, лифты, услуги ЖСК/ОСМД). Без официальной справки об отсутствии жильцов задолженность начисляется автоматически ежемесячно.
Как не потерять жилье: практические советы
Юристы советуют не оставлять без внимания даже небольшую задолженность. Со временем к основной сумме добавляются пеня, инфляционные потери, судебный сбор и 10% исполнительного сбора — и долг стремительно растет. Вот что стоит сделать.
Как договориться о реструктуризации
Если выплатить всю сумму сразу сложно, необходимо обратиться к поставщику услуг и заключить договор о реструктуризации. Для этого нужно:
- подать письменное заявление в ЖСК, ОСМД или непосредственно в коммунальное предприятие;
- приложить документы, подтверждающие тяжелое финансовое положение (справка о доходах, статус ВПЛ, документы о потере трудоспособности);
- согласовать график погашения — ежемесячными платежами в течение оговоренного срока.
Такой механизм позволяет постепенно погасить долг и существенно снижает риск судебного взыскания. Также стоит регулярно проверять информацию о судебных делах: судебный приказ о взыскании задолженности можно обжаловать в течение 15 дней после его получения.
Украинцам, длительное время не проживающим в своей квартире, советуют сообщать об этом ЖСК или ОСМД и предоставлять подтверждающие документы — в частности справку о статусе внутренне перемещенного лица или документы о проживании за рубежом. Это помогает избежать необоснованного начисления отдельных коммунальных платежей.
Ранее портал Знай сообщал, верховный суд решит судьбу паев на деоккупированных землях: долги достигают 70 000 грн.
Также наш портал информировал, жилье в Одессе дорожает на $10 за «квадрат» ежемесячно: кто скупает квартиры у моря.
Больше деталей читай в материале: жилье станет доступнее: украинцам дадут ипотеку на новых условиях.
