В Украине все чаще доходят до крайних мер из-за неуплаты коммунальных услуг — конфискации жилья. Несмотря на военное положение и моратории, исполнительная служба запустила механизм принудительного взыскания квартир за долги перед жилищно-строительными кооперативами и управителями многоквартирных домов.
Самый громкий случай произошел в Дарницком районе столицы. У пенсионера, у которого не было квартирных счетчиков, ЖСК начислял долги ускоренными темпами. В итоге сумма достигла 875 000 гривен, более половины из которых кооператив начислил из-за отсутствия приборов учета. Квартиру выставили на аукцион и продали.
Как работает механизм: закон №14005
Ситуацию усугубило принятие в апреле законопроекта №14005, который существенно упростил взыскание долгов. Автоматизация систем исполнительного производства и синхронизация государственных реестров позволяют исполнителям оперативно блокировать банковские счета и накладывать арест на имущество — часто без вызова должника в суд.
Юристы подчеркивают: конфискация единственного жилья остается крайней мерой, однако препятствий для ее реализации становится все меньше. По словам руководителя практики хозяйственного и гражданского права АО «Юридическая компания WINNER» Светланы Крутороговой, судебное принуждение обязательно, но поставщики услуг все чаще идут через упрощенное приказное производство — без вызова сторон.
Когда единственное жилье могут отобрать
Закон устанавливает четкий порог: продажа единственного жилья запрещена, если сумма долга не превышает 40 минимальных заработных плат — около 346 000 гривен. Все, что выше, — попадает в зону риска. Но даже после пересечения этой границы исполнительная служба сначала обязана проверить наличие средств на счетах, отчисления из зарплаты или пенсии и движимое имущество — например, автомобиль.
Глава АО «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец отмечает: только при полном отсутствии этих активов недвижимость выставляют на торги. Однако проблема в том, что потребители часто даже не знают об открытом производстве — судебные повестки отправляют по почте, а люди не всегда вовремя их получают.
Кто в зоне наибольшего риска
Глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко предупреждает: самые уязвимые — украинцы без квартирных счетчиков. В таких случаях управители домов законно распределяют общедомовые потери ресурса (небалансы) именно на них, что приводит к стремительному росту задолженности.
Глава КП «Тепловик» Александр Душенко объяснил механизм: тем, у кого есть счетчики, начисляют по показаниям, а оставшиеся объемы и суммы распределяют между владельцами квартир без приборов учета. Он призвал граждан регулярно делать поверку счетчиков и контролировать начисления, чтобы избежать потери субсидий и накопления критических долгов.
Отдельная проблема — судебная защита. Юристы предупреждают: судиться из-за несправедливых платежек крайне сложно. Услуги адвокатов стоят от 3 до 5 тысяч долларов, а у коммунальных компаний — огромные штаты юристов, с которыми обычному человеку тягаться почти невозможно.
Ранее портал Знай сообщал, коммунальные долги могут списать: Кабмин получил петицию.
Также наш портал информировал, субсидию пересчитают автоматически: тарифы на воду выросли до 87 грн за куб.
