1 июля 2021 года в Украине заработал рынок сельскохозяйственной земли. Несмотря на полномасштабную войну, которая пришлась на большую часть этого периода, сделки купли-продажи не прекращались. По данным аналитического обзора Центра исследований продовольствия и землепользования KSE, за пять лет средняя цена гектара выросла почти втрое.

Когда рынок только открылся, один гектар стоил около 30 тысяч гривен. По состоянию на 2026 год этот показатель достиг 87,9 тысячи гривен. Всего за пять лет украинцы заключили более 512,8 тысячи договоров купли-продажи, а совокупная стоимость сделок превысила 51,4 миллиарда гривен. Площадь проданных участков — более 1,154 миллиона гектаров.

Где гектар самый дорогой

Цены на землю существенно разнятся в зависимости от региона. Самой дорогой традиционно остается земля в западных и центральных областях. Лидером стала Ивано-Франковская область — здесь средняя стоимость гектара составляет 139 тысяч гривен. Второе место занимает Львовщина с показателем 123,4 тысячи гривен, третье — Киевская область (107,1 тысячи гривен).

В то же время самой доступной земля остается в регионах, приближенных к линии фронта. В Луганской области гектар в среднем стоит 24,9 тысячи гривен, в Херсонской — 30,5 тысячи. В Донецкой и Запорожской областях цены держатся на уровне 37 тысяч гривен за гектар.

Юрлица не вызвали ажиотажа

С 1 января 2024 года юридические лица получили право покупать до 10 тысяч гектаров земли. Несмотря на многочисленные опасения по поводу резкого скачка спроса, ожидаемого ажиотажа не произошло. Количество сделок росло постепенно, а пик пришелся на четвертый квартал 2025 года — почти 35 тысяч сделок на около 70 тысяч гектаров.

В первом квартале 2026 года рынок вернулся к привычным показателям: 26–28 тысяч договоров за квартал. По мнению исследователей, это свидетельствует о стабилизации рынка и прогнозируемом поведении как продавцов, так и покупателей.

Аналитики также обращают внимание: номинальное тройное подорожание не полностью отражает реальную картину. С учетом инфляции фактическая стоимость сельхозземель выросла примерно на четверть — это около 4,6% среднегодового прироста.

Ранее портал Знай сообщал, земля перейдет государству: сколько времени есть у владельцев паев и что нужно сделать.