Июль на рынке аренды жилья традиционно считается периодом затишья — после весеннего оживления и перед осенним сезоном. Но расслабляться рано: главный ценовой удар ждет украинцев уже в конце лета.

Когда именно стоит готовить кошельки, рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак. По ее словам, основной спрос на аренду жилья формируется в конце августа, и именно на это время придется самое ощутимое повышение ставок.

Кто подогреет спрос в августе

Причин для скачка сразу несколько. Перед началом учебного года жилье активно ищут студенты. К ним добавляются молодые специалисты, семьи с детьми, которые переезжают ближе к школам, а также вынужденные переселенцы. Все это создает мощное давление на рынок, а конкуренция за самые качественные квартиры резко усиливается.

«Если не произойдет существенных изменений в ситуации с безопасностью, главный рост ставок аренды в этом году стоит ожидать именно в конце лета», — подчеркивает Берещак.

Где цены поползут вверх уже в июле

Хотя июль в целом спокойный, точечное подорожание возможно в городах, где спрос стабильно превышает предложение качественного жилья. Речь идет о ликвидных квартирах в Киеве, Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске и Черновцах. Это будет не общая тенденция, а скорее локальная реакция рынка.

Курортный сезон добавляет давления

Отдельная история — кратко- и среднесрочная аренда. В июле она традиционно активизируется в курортных и туристических громадах: Закарпатье, Прикарпатье, Буковина и отдельные города Одесской области. Часть владельцев переводит квартиры на лето в посуточную аренду, чтобы получить более высокую доходность. Как следствие, предложение для долгосрочного найма сокращается, что дополнительно поддерживает или даже повышает цены.

Сколько уже платят украинцы

По данным на май, медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Закарпатье достигла 21 800 гривен в месяц — это самый дорогой регион страны. За год стоимость выросла на 31%. В Ивано-Франковской области аренда «однушки» стоит 16 000 гривен (+29% за год).

Самый большой процентный прирост зафиксировали в Запорожской (+60%, до 8 000 гривен) и Харьковской (+44%, до 6 500 гривен) областях. Однако в абсолютных цифрах аренда там остается значительно ниже, чем на западе Украины. Подобная картина и с двух- и трехкомнатными квартирами — западные регионы лидируют по цене, несмотря на более низкие темпы роста.

Ранее портал Знай сообщал, пенсии без ограничений и жилье навсегда: Рада приняла новый закон для 4,6 млн переселенцев.

Также наш портал информировал, аренда жилья для переселенцев: ПФУ компенсирует 193,6 грн за квадратный метр.