После нескольких месяцев относительного затишья рынок недвижимости в Украине снова демонстрирует рост. Об этом говорится в свежем отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины за июнь. И если на первичном рынке цены просто догоняют курс доллара, то "вторичка" рванула вперед значительно быстрее.
Что показывает статистика НБУ
За последние полгода стоимость жилья существенно выросла. На первичном рынке цены в объявлениях увеличились примерно пропорционально девальвации гривны — это типичная картина для Украины, ведь недвижимость традиционно привязана к доллару. А вот вторичный рынок показал куда более динамичный рост — на 5–10 процентных пунктов выше темпов девальвации.
Дополнительным фактором давления на цены стал резкий скачок себестоимости строительства из-за подорожания топлива. Это сузило возможности застройщиков удерживать ценники на прежнем уровне и подтолкнуло стоимость новостроек вверх.
Жилье все еще доступно по историческим меркам
Несмотря на рост, НБУ подчеркивает: недвижимость остается исторически дешевой относительно доходов украинцев. В первом квартале 2026 года соотношение цены жилья к доходам домохозяйств составило 8,7x для первичного рынка и 8,6x для вторичного. Иными словами, среднестатистической семье нужно около восьми с половиной годовых доходов, чтобы приобрести квартиру — и это один из самых низких показателей за всю историю наблюдений.
Аренда: западные области тянут цены вверх
Совсем иная ситуация сложилась на рынке аренды. Из-за зимних атак на энергетическую инфраструктуру рост арендных ставок существенно замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась еще с прошлой осени. Подорожание фиксировали преимущественно в западных регионах, которые считаются более безопасными.
Как пишет RegioNews со ссылкой на данные 24 канала, больше всего за последний месяц взлетели цены на однокомнатные квартиры в Запорожской области — сразу на 60%, до 8 тысяч гривен в месяц. В Харьковской области "однушки" прибавили 44% — до 6,5 тысячи гривен. А вот абсолютным лидером по стоимости остается Закарпатье: здесь аренда однокомнатной выросла за год на 31% и достигла 21,8 тысячи гривен. В Ивано-Франковской области — плюс 29%, до 16 тысяч гривен.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Соотношение цены вторичного жилья к аренде в первом квартале составило 10,4x — несколько выше, чем ранее, но все еще в пределах долгосрочного среднего показателя. Для покупателей это сигнал: жилье остается относительно доступным по историческим меркам, однако неопределенность, безопасность и состояние энергетики продолжают сдерживать спрос.
Для тех, кто рассматривает покупку квартиры под сдачу в аренду, картина менее однозначна. Рост цен на покупку при практически стабильной арендной плате снижает краткосрочную привлекательность таких инвестиций. Особенно это ощутимо в Киеве и центральных регионах, где аренда почти не дорожает. В среднесрочной перспективе динамика рынка будет зависеть от курса гривны, стоимости строительства, ситуации с безопасностью и восстановления ипотечного кредитования.
Ранее портал Знай сообщал, аренда от 5000 грн в месяц: во Львове презентовали первый молодежный дом MOLO HOUSE.
