Национальный банк Украины 29 июня опубликовал очередной Отчет о финансовой стабильности. В документе отдельный акцент сделан на ситуации с ипотечным кредитованием — и она вызывает беспокойство. Несмотря на то, что банки активно наращивают потребительское кредитование, покупка жилья в кредит остается скорее исключением, чем правилом.

Как отмечают в НБУ, спрос на жилье после рекордного за время войны количества сделок в конце 2025 года заметно просел. Покупатели теперь ищут меньшие по площади и более дешевые варианты, чем те, что преобладают на рынке. Иными словами — то, что продают, украинцам либо не по карману, либо не нужно.

Строительство активизировалось вопреки падению спроса

Парадоксальная картина: строительная отрасль наращивает темпы, даже несмотря на падение покупательской активности. Застройщики выводят на рынок новые проекты, рассчитывая на будущее оживление. Но без доступного ипотечного кредитования рассчитывать на быстрое восстановление спроса не стоит.

В отчете НБУ четко указано: «Розничное необеспеченное кредитование привлекает большинство банков, в то же время немногие из них заинтересованы в кредитовании покупки жилья». Банкам выгоднее выдавать потребительские займы под высокие проценты, чем связываться с долгосрочной ипотекой, где риски значительно выше, а доходность — ниже.

Компенсационная модель: обещали, но не запустили

Решить проблему должна была компенсационная модель ипотечного кредитования, запланированная на 2026 год. Именно она, по замыслу, должна была повысить заинтересованность банков в выдаче жилищных займов. Однако, как подчеркивает регулятор, «промедление с ее запуском откладывает полноценную кредитную поддержку рынка недвижимости».

Для рядового украинца это означает простую вещь: без действенной государственной программы, которая сделала бы ипотеку выгодной для банков, рынок жилья останется закрытым для большинства. Программа «єОселя» работает, но охватывает лишь отдельные категории граждан, тогда как массовая ипотека под рыночные проценты для многих неподъемна.

Что дальше: прогноз НБУ

В Нацбанке признают: банковский сектор в целом имеет достаточный запас капитала и ликвидности для наращивания кредитования. Продолжается самый длительный период кредитной экспансии за более чем 15 лет. Но без запуска компенсационного механизма ипотека так и останется «бедной родственницей» среди банковских продуктов.

Так что пока правительство медлит, рынок жилья находится в подвешенном состоянии: квартиры строятся, но покупать их почти некому. И цены, несмотря на падение спроса, не спешат снижаться — застройщикам нужно окупать себестоимость, которая из-за инфляции и дефицита рабочей силы только растет.

Ранее портал Знай сообщал, платежки за жилье уже летят: кому придется заплатить налог.

Также наш портал информировал, деньги за разрушенное жилье дважды не дадут: украинцев предупредили.

Больше деталей читай в материале: государственное жилье для переселенцев: квартиры есть, но пустят не всех.