Уже 27 июня 2026 года вступает в силу постановление Кабинета Министров №676, которое меняет правила нормативной денежной оценки (НДО) земельных участков. И хотя ставки земельного налога остаются неизменными, сама база для его начисления — оценочная стоимость земли — теперь будет рассчитываться иначе. А это значит, что для части владельцев паев, огородов и приусадебных участков сумма в платежке может заметно измениться.

Что изменил Кабмин: ключевые новации

Постановление №676 от 27 мая 2026 года вносит правки в Методику нормативной денежной оценки земельных участков, утвержденную еще в 2021 году. Как объяснила адвокат-партнер Lawyer HUB Мария Конрадий, документ не повышает ставки налога напрямую, однако меняет сам подход к определению стоимости земли.

Главное изменение касается того, как учитывается численность населения при расчете коэффициентов. Раньше методика оперировала понятием «территория территориальной громады» — то есть учитывала общее количество жителей всей громады, к которой относится населенный пункт. Теперь же оценка будет привязываться непосредственно к численности населения конкретного населенного пункта, где расположен земельный участок.

Это имеет особое значение для небольших сел и поселков, входящих в состав крупных городских громад, но самих по себе не являющихся административными центрами. Например, если село с несколькими сотнями жителей находится в составе громады с большим городом, раньше его земли оценивались по коэффициентам «большой» громады. Теперь — по собственной численности.

Как это повлияет на налог

Нормативная денежная оценка — это расчетная стоимость земельного участка, определенная по установленной методологии. Именно она является базой для исчисления земельного налога в соответствии со статьей 271 Налогового кодекса Украины. Формула проста: площадь участка умножается на НДО и на ставку налога, которую устанавливает местная власть.

Изменение НДО напрямую влияет на размер налогового обязательства собственника или землепользователя. Как отмечает адвокат, фактическое увеличение налоговой нагрузки станет возможным только после обновления соответствующей технической документации по нормативной денежной оценке — то есть не мгновенно, а по мере того, как местные советы будут утверждать новые оценки.

Помимо изменения подхода к численности населения, постановление также корректирует региональные коэффициенты, учитывающие особенности местонахождения земельного участка. Это означает, что даже соседние участки в разных населенных пунктах теперь могут получить разную оценочную стоимость.

Кого коснется в первую очередь

Прежде всего изменения ощутят владельцы сельскохозяйственных паев, приусадебных участков и земель под застройку в небольших населенных пунктах, входящих в состав крупных территориальных громад. Для кого-то новая методика будет означать уменьшение налоговой нагрузки, для кого-то — наоборот, рост.

Важно понимать: само по себе постановление не создает новых налогов. Оно меняет лишь порядок расчета базы налогообложения. Ставки налога и дальше будут определять органы местного самоуправления в пределах, установленных Налоговым кодексом. Однако из-за новой методики одна и та же ставка, примененная к новой оценочной стоимости, даст другую сумму к уплате.

Узнать актуальную нормативную денежную оценку своего участка можно через электронный кабинет плательщика налогов или обратившись в налоговую по месту расположения земли. Также сумма начисленного налога будет указана в налоговом уведомлении-решении, которое рассылает Государственная налоговая служба.

Ранее портал Знай сообщал, земля перейдет государству: сколько времени есть у владельцев паев и что нужно сделать.

Также наш портал информировал, земельный налог: платежки получат не все — кто в списке.