Договор купли-продажи – это еще не все: как не остаться без денег и недвижимости

Многие покупатели жилья уверены, что основную проверку при покупке квартиры проводит нотариус. Однако на практике это не всегда гарантирует безопасность сделки. Даже нотариально заверенный договор иногда не означает, что покупатель действительно станет владельцем недвижимости.

Об этом рассказала адвокат Наталья Чацкис, комментируя дело, которое уже несколько лет рассматривают суды. По ее словам, один из покупателей заплатил за квартиру 200 тысяч долларов, однако так и не получил право собственности.

Сделка на первый взгляд выглядела обычной: в нотариальную контору пришли продавец, риелтор и покупатель. Стороны подписали договор купли-продажи, деньги передали, после чего продавец покинул офис. Но позже выяснилось, что одного подписанного договора недостаточно — документ должен пройти государственную регистрацию.

Именно во время этой процедуры обнаружилось, что на квартиру наложен запрет на отчуждение. Более того, ограничение появилось в реестре примерно за неделю до подписания договора, поэтому продать такую недвижимость фактически было невозможно.

Ситуация оказалась еще серьезнее: человек, получивший деньги, вообще не являлся владельцем квартиры. Паспорт, который он предъявил при оформлении сделки, оказался поддельным. Настоящему собственнику позвонили лишь на следующий день, и он подтвердил, что не продавал жилье и на сделке не присутствовал.

Юристы советуют соблюдать несколько правил безопасности при покупке недвижимости. Прежде всего покупателю лучше самостоятельно выбирать нотариуса — это снижает риск неформальных договоренностей между продавцом и посредниками. Также специалисты рекомендуют не передавать деньги до тех пор, пока право собственности не будет официально зарегистрировано в государственном реестре.

Иногда регистрация может затянуться из-за технических сбоев, однако в таком случае все участники сделки должны оставаться у нотариуса до завершения процедуры.

Кроме того, покупателям советуют не полагаться только на проверку нотариуса и самостоятельно контролировать документы. Перед подписанием договора желательно изучить выписку из реестра прав на недвижимость, информацию о возможных обременениях и запретах, историю предыдущих владельцев, а также данные о судебных спорах, связанных с квартирой.

Отдельной проблемой могут стать попытки оформить фактическую продажу жилья как договор дарения. Иногда стороны используют такую схему, чтобы уменьшить налоговые платежи, однако это может привести к серьезным последствиям.

Юристы предупреждают, что если суд установит, что дарение было оформлено лишь для сокрытия реальной продажи, договор могут признать недействительным. В таком случае имущество возвращается предыдущему владельцу, а участникам сделки могут доначислить налоги и назначить штрафы. В отдельных ситуациях возможна даже гражданская или уголовная ответственность.

Эксперты подчеркивают: сделки с недвижимостью обычно связаны с крупными суммами, поэтому экономия на юридической проверке и сопровождении может обернуться потерей денег и длительными судебными разбирательствами.

Ранее "Знай" писал, кто может получить социальную помощь в 2026 году.

Кроме того, рассказывали, что с пенсионеров взыщут 30% "комиссии".

Также мы передавали как не остаться без пенсии и пройти дистанционную идентификацию.