Програма пільгової іпотеки "єОселя" зазнала суттєвих змін у 2026 році. Держава вирішила припинити фінансування дорогих об'єктів і водночас зробити кредити доступнішими для більшої кількості родин. Про нові правила в інтерв'ю РБК-Україна розповів голова правління ПрАТ "Укрфінжитло" Євген Мецгер.
Головна новація — держава більше не дозволяє купувати елітну нерухомість за пільговою програмою. Раніше позичальники могли оформити кредит у межах нормативної площі, а різницю доплачувати власними коштами. Так на практиці виходило придбати квартиру площею 150 кв. м — фактично пентхаус за державний рахунок.
Тепер загальне допустиме перевищення нормативної площі та вартості житла для угод за "єОселею" уряд обмежив на рівні 10%. Якщо покупець готовий доплатити більше — йому радять або вибрати скромніше житло, або звернутися по комерційну іпотеку.
Кредити зменшили втричі: з 4-5 млн до 1,9-2 млн грн
Ще одне помітне нововведення — свідоме зменшення середнього розміру кредиту. Якщо раніше середній чек становив 4-5 млн грн, то тепер "Укрфінжитло" орієнтується на 1,9-2 млн грн. Логіка проста: що менший середній кредит, то більше сімей зможуть отримати фінансування з обмеженого державного бюджету програми.
Більше метрів для сімей із дітьми
Водночас Кабінет міністрів переглянув нормативи площі для молодих сімей. Попередня норма у 52,5 кв. м для сімей з однієї-двох осіб виявилася замалою для пар, які планують дітей. Тепер сім'я з двох чи трьох осіб може претендувати на квартиру площею до 73 кв. м. При цьому дитину враховують у складі сім'ї до досягнення нею 21 року.
Пільги для вразливих категорій: що змінилося
Низку послаблень отримали окремі групи позичальників. Пільгову ставку 3%, яка раніше діяла лише для кадрових військовослужбовців, тепер поширили на мобілізованих та ветеранів. Для молоді до 25 років зберігається перший внесок у розмірі 10% від вартості житла. Внутрішньо переміщені особи отримали змогу купувати квартири на вторинному ринку у будинках віком до 20 років.
Хто може взяти іпотеку за "єОселею"
Програма доступна для військовослужбовців, педагогів, медиків, науковців, ветеранів, ВПО та інших категорій громадян, визначених урядом. Базова ставка для більшості категорій становить 7%, пільгова — 3% для військових і ветеранів. Перший внесок — від 10% для молоді до 25 років, від 20% для решти. Максимальний строк кредиту — 20 років. Подати заявку можна через застосунок "Дія" або безпосередньо в банках-партнерах програми. Детальні умови опубліковані на офіційному сайті "Укрфінжитла".
Раніше портал Знай повідомляв, гроші на оренду квартири: кому з українців допоможуть отримати житло.
Також наш портал інформував, житло є, а в реєстрі його немає: 4 ситуації, коли українці можуть втратити квартиру.
