Державна програма доступного іпотечного кредитування "єОселя" зазнає суттєвих змін. Уже з липня 2026 року ветерани війни та родини загиблих захисників зможуть оформити житло в кредит під рекордно низький відсоток — лише 3% річних. Водночас для частини українців вимоги до площі житла стануть жорсткішими.
Про нововведення повідомили юристи благодійного фонду "Право на захист", посилаючись на відповідну постанову Кабінету Міністрів України. Документ набирає чинності 17 липня 2026 року, повідомляє Трибун.
Хто зможе взяти іпотеку під 3%
Найголовніша зміна — поява нової пільгової категорії. Раніше ветерани війни могли скористатися "єОселею" лише на загальних умовах зі ставкою 7% річних у перші десять років та 10% — починаючи з одинадцятого. Тепер для них запроваджують спеціальну ставку: 3% протягом перших десяти років кредитування та 6% — з одинадцятого року.
До пільгової категорії увійшли:
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- учасники війни;
- сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни, Захисників і Захисниць України.
Розширення категорій військовослужбовців
Окремо постанова уточнює перелік військовослужбовців, які мають право на участь у програмі. До нього офіційно включили:
- військовослужбовців-контрактників;
- прокурорів системи прокуратури України;
- військовослужбовців, призваних із числа резервістів в особливий період.
Також право на участь у програмі зберігають медичні працівники, педагоги, науковці та інші громадяни, які не мають власного житла або мають житло меншої площі, ніж передбачено умовами програми.
Кому стане складніше отримати іпотеку
Разом із розширенням пільг уряд посилив вимоги до площі житла для окремих категорій. Зокрема, для сімей із трьох осіб максимальна площа житла, за якої можна претендувати на участь у "єОселі", зменшується з 94,5 до 73,5 квадратного метра. Це означає, що частина родин, які раніше проходили за критеріями, тепер можуть отримати відмову.
Чи перерахують уже видані кредити
Важливий нюанс: нові правила не мають зворотної дії. Якщо іпотечний кредит за програмою "єОселя" було оформлено до 17 липня 2026 року, автоматичного зниження відсоткової ставки для ветеранів не передбачено. Пільгові умови діятимуть виключно для договорів, укладених після набрання чинності постановою.
Як подати заявку на "єОселю"
Оформити іпотеку за програмою можна через застосунок "Дія". Алгоритм дій:
- авторизуйтеся в "Дії" та перейдіть до розділу "єОселя";
- оберіть уповноважений банк-партнер програми (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sky Bank, Глобус Банк, Sense Bank);
- заповніть заявку, вказавши бажаний регіон, тип житла (квартира або приватний будинок) та орієнтовну вартість;
- дочекайтеся попереднього рішення банку — зазвичай це займає до 3 робочих днів;
- після схвалення оберіть конкретний об'єкт нерухомості протягом 30 днів та підпишіть кредитний договір.
Мінімальний початковий внесок становить 20% від вартості житла. Максимальний строк кредиту — 20 років. Для військовослужбовців-контрактників та силовиків перший внесок може бути зменшений до 10%.
Раніше портал Знай повідомляв, житло стане доступнішим: українцям дадуть іпотеку на нових умовах.
Також наш портал інформував, втратив паспорт — втратив квартиру: суд повернув житло після трьох перепродажів.
