Власники земельних паїв в Україні отримують дуже різні суми за оренду своїх ділянок — від кількох тисяч до десятків тисяч гривень на рік. На розмір виплат впливають і родючість ґрунтів, і політика конкретного орендаря.
Показовий приклад — агрофірма на Київщині, яка цього року підняла виплати пайовикам до рекордних для регіону позначок. За середній земельний пай розміром 3,3 гектара власники отримують понад 40 000 гривень орендної плати.
Як повідомляє Zemliak.com, ідеться про агрофірму «Колос» у селі Пустоварівка Білоцерківського району. За словами директора підприємства Леоніда Центила, проста арифметика дає ставку приблизно 12 121 грн за гектар на рік. Якщо ж підсумкова сума перевищує 40 тисяч, реальна ставка сягає 12 500–13 000 грн/га.
Які ставки оренди діють в інших регіонах
Для порівняння: середня орендна плата за гектар сільськогосподарської землі в Україні становить близько 4 000–5 000 грн/га на рік. У деяких регіонах, особливо на півдні та сході, ставки можуть бути ще нижчими — 2 500–3 500 грн/га. Натомість у центральних областях із родючими чорноземами (Черкаська, Полтавська, Кіровоградська) орендарі платять 6 000–8 000 грн/га.
Ставка 12 000–13 000 грн/га, яку пропонує «Колос», є однією з найвищих і на Київщині, і загалом по Україні. Такий рівень виплат став можливим завдяки високій рентабельності господарства, яке активно впроваджує технології точного землеробства, займається насінництвом і тваринництвом.
Від чого залежить розмір орендної плати
На суму, яку отримує власник паю, впливає одразу кілька факторів. Це якість ґрунту та його нормативна грошова оцінка, конкуренція серед орендарів у конкретному регіоні (чим більше охочих обробляти землю, тим вищі ставки) і культура договірних відносин — чи готовий орендар індексувати плату та чи прописує в договорі штрафи за прострочення.
Важливий нюанс — форма виплати. Більшість агрофірм пропонують комбінований підхід: частина грошима, частина — зерном, борошном чи іншою продукцією. Грошова форма, яку практикує «Колос», є вигіднішою для пайовика, оскільки не прив'язує його до коливань цін на сільгосппродукцію.
Як домогтися підвищення орендної плати за пай
Якщо ви вважаєте, що отримуєте замало за свою землю, алгоритм дій такий:
Крок 1. Перевірте нормативну грошову оцінку своєї ділянки. Цю інформацію можна отримати в Державному земельному кадастрі (онлайн через сайт map.land.gov.ua) або замовити витяг у ЦНАПі. Орендна плата за законом не може бути нижчою за 3% від нормативної оцінки для земель сільгосппризначення.
Крок 2. Дізнайтеся реальні ставки оренди у вашому районі. Поцікавтеся в сусідів-пайовиків, скільки платять інші агрофірми. Це дасть вам аргументи для переговорів.
Крок 3. Надішліть орендарю офіційну пропозицію про перегляд умов договору рекомендованим листом із повідомленням про вручення. У листі вкажіть конкретну бажану ставку та обґрунтуйте її — посиланням на нормативну оцінку й ринкові ставки.
Крок 4. Якщо орендар відмовляється — ви маєте право достроково розірвати договір через суд. Підставою може бути систематична несплата або занижена плата. Втім, юристи радять спершу спробувати домовитися: судовий процес може тривати роками.
Раніше портал Знай повідомляв, верховний суд розсудить пайовиків та орендаря-банкрута: 50 позовів через несплату за землю.
