Власники квартир у багатоквартирних будинках отримали більше можливостей контролювати роботу управителів. Законодавство посилило вимоги до керуючих компаній, зобов'язавши їх регулярно звітувати про використання коштів, відкривати окремі рахунки для будинків та забезпечувати прозорість фінансових операцій.
Про це повідомляє адвокат Вадим Чунжин. Нові правила покликані зробити управління багатоквартирними будинками більш відкритим і дати співвласникам реальні механізми впливу на роботу управителів.
Однією з головних новацій стало обов'язкове звітування. Тепер управитель має щонайменше раз на три місяці готувати детальний звіт про виконані роботи та надані послуги. У ньому повинно бути зазначено, що саме зроблено, у якому обсязі та як часто виконувалися роботи.
Крім того, інформацію про місце оприлюднення звіту управитель повинен зазначати безпосередньо у платіжці. Це може бути офіційний сайт компанії, інформаційний стенд або інший спосіб, визначений договором.
Якщо співвласникам потрібна інформація не за квартал, а за конкретний місяць, вони можуть подати письмовий запит. У такому випадку управитель зобов'язаний надати відповідний звіт протягом десяти днів.
При цьому мешканці мають право не лише ознайомитися з документами, а й оскаржити їхній зміст. Наприклад, якщо у звіті зазначено, що освітлення у під'їзді ремонтували кілька разів, а фактично роботи не виконувалися, співвласники можуть подати офіційні претензії. Самі звіти компанія повинна зберігати щонайменше три роки.
Ще одна важлива зміна стосується коштів будинку. Якщо управитель збирає гроші на капітальний ремонт, реставрацію або будинок отримує додаткові доходи, наприклад від оренди підвалу чи розміщення реклами, для такого будинку має бути відкритий окремий банківський рахунок.
Ці кошти належать виключно співвласникам. Вони мають право отримувати інформацію про рух грошей, а у разі зміни управителя залишок коштів повинен бути повернений мешканцям або переданий відповідно до рішення співвласників.
Також закон визначає, з чого формується плата за управління будинком. Вона складається із двох частин: витрат на утримання будинку, прибудинкової території та поточний ремонт, а також винагороди самого управителя за виконання своїх обов'язків.
Окрему увагу приділили прибиранню прибудинкової території. Якщо земельна ділянка офіційно не оформлена у власність або користування співвласників, включати її прибирання до платіжки можна лише за згодою мешканців і після погодження меж такої території з органами місцевої влади.
Посилилися й вимоги до самих управителів. Компанія повинна мати у штаті щонайменше одного сертифікованого менеджера житлового будинку. Якщо управителем є фізична особа-підприємець, вона має пройти відповідну атестацію самостійно або найняти такого спеціаліста.
У договорі також може бути передбачене страхування відповідальності управителя. Це означає, що у разі пошкодження спільного майна через його дії або бездіяльність завдані збитки можуть бути компенсовані страховою компанією.
Якщо ж управитель не виконує своїх обов'язків, співвласники мають право достроково розірвати договір. Закон також встановлює чіткі правила передачі справ новому управителю.
Не пізніше одного дня після припинення договору попередній управитель повинен передати всю технічну документацію на будинок, інформацію про проведені ремонти й аварії за останні три роки, бухгалтерські документи щодо доходів і витрат, а також залишки коштів на рахунках.
Нагадаємо, тарифи на воду зростуть майже на 70%: кому готують новий комунальний удар
Раніше ми розповідали, що комунальний зашморг затягнуть сильніше: ще один тариф підскочить із серпня
Також, комунальний тиск дійшов до межі: українці просять заморозити ціни на воду
